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Programma/Prospetto di Calcolo Oneri e Contributi
NUOVO AGGIORNAMENTO DEL 02/10/2023
Con l’aggiornamento del 02/10/2023 si è provveduto a:
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archiviare la versione 1.0 del prospetto di calcolo (vedere archivio versioni precedenti dei prospetti di calcolo)
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introdurre la versione 2.1 del prospetto di calcolo
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ridurre il numero di pagine nel Modulo CdC
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revisionare ed implementare documenti Guida e FAQ
IMPORTANTE: Ciascuna integrazione degli elaborati che preveda la modifica delle superfici (SL-SU-SA) comporta l’aggiornamento obbligatorio, con integrazione volontaria, della documentazione relativa all’autocalcolo dei contributi dovuti (prospetto di calcolo, elaborati superfici, modulo CdC ecc..).
A partire dal 02/10/2023 si potranno utilizzare:
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Allegato 1C/1Cs Versione 2.1 che utilizza la nuova disciplina di calcolo (DAL 186/2018 smi)
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Allegato 1C/1Cs PREVIGENTE che utilizza la disciplina di calcolo pre-vigente (Delibere di CC del 2000 smi)
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Allegato 1C/1Cs Versioni PRECEDENTI ARCHIVIATE (es: Versione 1.0), da utilizzare solo ed esclusivamente per varianti in corso d’opera (non essenziali) a titoli edilizi per i quali era stata adottata una precedente versione del prospetto di calcolo
Quando utilizzare Allegato 1C/1Cs Versione 2.1 aggiornato al 02/10/2023 e successivi:
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Titoli edilizi NON soggetti alla disciplina PRE-VIGENTE del Contributo di Costruzione.
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Titoli edilizi presentati nell’ambito di STRUMENTI ATTUATIVI (PUA, SCHEDE NORMA, PCC) SCADUTI *.
NB: i prospetti di calcolo Allegato 1C/1Cs devono essere prodotti in formato pdf completi delle Schede QCC compilate ma anche necessariamente in formato excel xlsx.
* In questo caso si applica la disciplina vigente (DAL 186/2018) con le relative nuove tariffe per U1-U2-D-S-QCC, ed è possibile applicare gli scomputi stabiliti nella convenzione urbanistica, a condizione:
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che le opere di urbanizzazione siano compiutamente e completamente realizzate con ciò intendendo che la totalità degli interventi di U1 e U2 previsti in convenzione siano ultimati, collaudati e le relative aree prese in carico dall’Amministrazione;
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che non si siano recepite nella cartografia di RUE le specifiche appropriate destinazioni di zona previste per i comparti ultimati, ovvero non sia stata approvata una diversa classificazione urbanistica dell’area.
Quando utilizzare Allegato 1C/1Cs PREVIGENTE aggiornato al 02/10/2023 e successivi:
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Varianti in corso d’opera (non essenziali) a vecchi titoli edilizi presentati prima del 01/10/2019 con disciplina oneri pre-vigente.
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Titoli edilizi presentati nell’ambito di STRUMENTI ATTUATIVI (PUA, SCHEDE NORMA, PCC) APPROVATI E CONVENZIONATI PRIMA DEL 1/10/2019 E IN CORSO DI VALIDITÀ.
NB: i prospetti di calcolo Allegato 1C/1Cs devono essere prodotti in formato pdf completi delle Schede QCC compilate ma anche necessariamente in formato excel xlsx.
Per conoscere i termini di validità dello Strumento Attuativo (PUA, SN, PCC..), consultare la data di inizio validità e la data di scadenza nello stato di attuazione contenuta nei seguenti file, pubblicati e in costante aggiornamento:
MODALITA’ DI CALCOLO PER TITOLI EDILIZI IN VARIANTE (novità importante!)
Nel caso di varianti che prevedano la modifica, in aumento o in diminuzione delle superfici (SL, SU, SA) originariamente utilizzate per il calcolo dei contributi dovuti, occorre procedere con il conteggio ex-novo dei contributi riferiti alla soluzione progettuale di variante, tralasciando i dati progettuali intermedi.
L’importo derivante deve essere confrontato con quello di cui al titolo edilizio precedente/originario ed eventualmente decurtato degli importi già versati, giungendo ad un risultato finale che potrà essere positivo (importi da versare) o negativo (importi non dovuti, rimborsabili con la variante di fine lavori). Essendo necessario confrontare la soluzione progettuale di variante con lo stato legittimo originario, ai fini oneri sarà necessario produrre appositi elaborati grafici (stato di fatto originario, stato di variante progettuale, comparazione tra stato originario e variante).
In alcuni casi non standardizzabili, valutati d’ufficio, sarà possibile o necessario considerare le sole opere oggetto di variante (a titolo esemplificativo e non esaustivo: opere su corpo di edificio non interessato dal precedente titolo, intervento su un solo edificio rispetto a più edifici legittimati con precedente titolo).
Se la variante è in corso d’opera occorre adottare la stessa disciplina di calcolo (metodo vigente o previgente, tariffe, valori OMI o percentuali, coefficienti) di cui al titolo edilizio di riferimento, quindi utilizzare la stessa versione del prospetto di calcolo già adottata nel titolo edilizio precedente/originario.
Eventuali vecchie versioni del prospetto di calcolo sono reperibili nella sezione “ARCHIVIO VERSIONI PRECEDENTI DEI PROSPETTI DI CALCOLO”.
Se la variante è essenziale viene trattata come un nuovo titolo e pertanto si rimanda alle regole generali.
ARCHIVIO VERSIONI PRECEDENTI DEI PROSPETTI DI CALCOLO (novità importante!)
In questa sezione vengono archiviate versioni obsolete dei prospetti di calcolo, contenenti coefficienti di conversione (stato conservativo e funzione) dei valori OMI diversi da quelli vigenti.
Con apposita DGR, la Regione provvede all’aggiornamento triennale dei coefficienti di conversione dei valori OMI per il calcolo della Quota sul Costo di Costruzione e pertanto, ad ogni aggiornamento, si provvederà ad archiviare le precedenti versioni del prospetto di calcolo, che dovranno essere usate solo per varianti in corso d’opera (non essenziali) a titoli edilizi per i quali era stata adottata una precedente versione del prospetto di calcolo.
Il primo aggiornamento triennale dei coefficienti di conversione dei valori OMI è stato recepito con la Versione 2.0 del prospetto di calcolo. Quindi, la Versione 1.0 è stata archiviata e dovrà essere utilizzata solo per le varianti in corso d’opera a titoli edilizi per i quali i conteggi dei contributi sono stati svolti con Versione 1.0.
Esempio: PdC del 2022 rilasciato con calcolo oneri Allegato 1C Versione 1.0 o precedenti, la sua variante in corso d’opera (non essenziale) nella quale siano modificate le superfici, deve contenere un autocalcolo svolto con la stessa versione del prospetto di calcolo, quindi Allegato 1C Versione 1.0, stessi valori OMI, stesso stato conservativo, stessi coefficienti di conversione.
*La versione 1.0 del prospetto di calcolo è compatibile con tutte le versioni precedenti alla 2.0
ALLEGATI OBBLIGATORI, GUIDE E FAQ
· ELENCO DEGLI ALLEGATI OBBLIGATORI DA PRODURRE PER L’AUTOCALCOLO (aggiornamento del 02/10/2023)
· MODULO CdC – DATI OBBLIGATORI PER LA VERIFICA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (aggiornamento del 02/10/2023) VERSIONE .DOCX
· MODULO CdC – DATI OBBLIGATORI PER LA VERIFICA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (aggiornamento del 02/10/2023) VERSIONE .PDF
· GUIDA PER IL CALCOLO DEGLI ONERI U1 E U2 (aggiornamento del 02/10/2023)
· GUIDA PER IL CALCOLO DEI CONTRIBUTI D + S (aggiornamento del 02/10/2023)
· GUIDA PER IL CALCOLO DI QCC (aggiornamento del 02/10/2023)
· SANZIONI CILA TARDIVA
· FAQ CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE, OBLAZIONE, TITOLO EDILIZIO - CON ESEMPI (aggiornamento del 02/10/2023)
Giornata di presentazione e approfondimento della nuova disciplina del contributo di costruzione (25/11/2019)
IMPORTANTE: La mancata presentazione del prospetto di calcolo completo (in formato PDF e anche excel XLSX), del Modulo CdC aggiornato al 02/10/2023 e s.m.i. debitamente compilato, dei pagamenti dovuti al momento della presentazione, comporta l’irricevibilità del titolo edilizio.
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